西安柔性防水套管在涂膜防水工程中所占比例引起的房屋渗漏原因复杂，涉及防水套管设计、材料、施工、管理等诸多因素。在查处发现的渗漏项目中，涂层防水渗漏率高(占涂层防水项目总数的44.3%)，其次是刚性防水和卷材防水，渗漏率分别为38.7%和31.4%。房屋漏水原因中，材料占20%~22%，设计占18%~26%，施工占45%~48%，管理维护占6%~15%。
一、穿越楼板的管道根部漏水处，应沿管道根部凿出不小于l0mm的宽度和深度。清除浮灰和杂物后，应将密封材料嵌入槽内，西安柔性防水套管管道与地面连接处涂无色或浅色合成高分子防水涂料。
二、楼板与墙连接处渗漏，应清理裂缝，涂刷带胎体增强材料的涂膜防水层，其厚度不应小于1.5mm，平面和立面涂膜范围应大于100 mm .
三、穿过楼板的套管损坏造成的渗漏，应更换为西安柔性防水套管，套管应密封，并高出楼板20mm以上，套管根部应密封。